Перевірка квартири перед купівлею: на що звернути увагу, щоб не втратити гроші і нерви

Перевірка квартири перед купівлею: на що звернути увагу, щоб не втратити гроші і нерви

Купівля квартири — це важливий крок і серйозне фінансове рішення. Особливо зараз, коли ринок нерухомості в Київській області, зокрема в Бучі, Ірпені чи Гостомелі, активно розвивається, але водночас потребує обережності. Щоб уникнути ризиків, варто знати, як правильно перевірити квартиру перед укладенням угоди.

1. Перевірка документів на квартиру

Почніть із головного — право власності. Запитайте у продавця:

• Свідоцтво про право власності або витяг з Реєстру речових прав.
• Технічний паспорт — чи відповідає планування фактичному стану.
• Договір, на підставі якого набуто право власності (договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадщина тощо).

Перевірте в Реєстрі речових прав (через нотаріуса або юриста), чи немає арештів, судових заборон або іпотеки.

2. Хто продавець: перевірка особи

• Перевірте паспорт продавця і ідентифікаційний код.
• Переконайтесь, що продавець — єдиний власник або діє з довіреністю (її також потрібно перевірити на справжність).
• Якщо квартира у спільній власності — згода всіх співвласників обов’язкова.

3. Прописані особи: хто зареєстрований?

Запитайте довідку з ЖЕКу або ОСББ про склад зареєстрованих осіб. Особливо важливо:

• Чи є неповнолітні діти — для їх виписки потрібна згода органів опіки.
• Чи прописані особи без згоди на виписку.

В ідеалі — підписати зобов’язання про виписку до моменту угоди.

4. Комунальні борги та стан оплати:

• Попросіть довідки про відсутність заборгованості з:
  • газу;
  • електрики;
  • води;
  • квартплати.
• Перевірте стан лічильників, якщо вони є.

5. Перевірка квартири на місці

Огляньте особисто або з технічним спеціалістом:

• Стан інженерних мереж (труби, електрика, опалення);
• Якість ремонту (особливо "свіжий косметичний" — може маскувати проблеми);
• Тепло- та шумоізоляція;
• Чи немає слідів плісняви або затоплень.

Обов’язково перевірте стан міжповерхового перекриття , вікон, балконів.

6. Перевірка забудовника (для новобудов)

Якщо купуєте квартиру в новобудові:

• Перевірте право власності на землю;
• Наявність дозволу на будівництво;
• Репутацію забудовника та ЖК;
• Наявність введення в експлуатацію;
• Договір — перевірити юристом.

Наостанок: як зменшити ризики?

Співпраця з професійним агентом — це гарантія перевірених об’єктів, юридичного супроводу та безпечної угоди.

 Юридична перевірка — краще один раз заплатити юристу, ніж потім втратити гроші або роками судитись.

Висновок: не поспішайте з рішенням. Ваша уважність сьогодні — це спокійне життя завтра. Якщо потрібна допомога з перевіркою квартири в Бучанському районі — звертайтесь до фахівців RegionInvest.